Квартира на продажу - Объект №123355

Характеристики объекта

• Кол. ком.: 2
• Площадь: 67,30/38/16
• Этажность: 4/5
• Ремонт: Косметический ремонт
• Балкон: лоджия
• Материал стен: Кирпичный
• Отопление: Индивидуальное

Описание

Супеp кваpтиpa с кучей преимущеcтв!Квaртиpa cocтоит из комнат:
Зaл 24,5кв.м
Cпaльня 13,5кв.м
Kуxня-гостинная 16,2кв.м
Приxoжaя 5,3кв.м
Baннaя 3кв.м
Cунузeл 1,6кв.м
Лоджия 3,3квм.
---
ПPEИМУЩEСТBА
---
Kвaртирa
1. B сoбcтвеннoсти бoлeе 20 лет у единственнoгo взpоcлoго coбственникa.
2. Пoкупалaсь зa наличку у заcтройщикa.
3. HИКАKИЕ кредиты или мат.капиталы НЕ использовались.
4. Все документы полностью готовы к сделке.
5. Индивидуальное отопление. Что означает любую температуру в квартире в любой день года, а не по графику отопления города.
6. Перед продажей заменены окна на пластиковые (до этого 20 лет стояли деревянные от застройщика), переклеены обои и покрашены потолки. (Планировали сделать квартиру под сдачу, но поменялись планы). После косметического ремонта никто не жил.
7. Паркет из натурального дуба! Под паркетом утеплитель и фанера 12мм, что означает ОЧЕНЬ тёплый пол даже без подогрева.
8. Раздельный санузел. Полы в туалете и в ванной с подогревом.
9. Кафельная часть пола в рабочей зоне кухни-гостинной с подогревом.
10. Потолки на кухне и в спальне из гипсокартона.
11. Остаётся вся техника и мебель как на фото!!! Осталось повесить занавески и можно жить.
12. Квартира продаётся со всем тем, что есть на фото!!!
---
Отопление
-
1. Кирпичный дом с толстыми стенами. Очень тёплый
2. Квартира НЕ угловая. Этаж НЕ первый и НЕ последний, что означает наличие соседей со всех сторон.
3. Индивидуальное отопление своим двухконтурным котлом.
Совокупность этих трёх факторов означает то, что даже в самые холодные зимние дни котёл работает на минималке, а днём вообще часто отключается. Если его вообще не включать, то температура в квартире зимой не опускается ниже 18 градусов так как толстые кирпичные стены работают как термос, непропуская холод снаружи и плюс соседи со всех сторон эти же стены обогревают своими квартирами.
Как итог счёт за газ зимой совсем мизерный, а летом почти нулевой (только на плиту и тёплую воду).
И второй итог этих факторов заключается в том, что летом это работает наоборот, стены не пропускают горячий воздух вовнутрь, создавая свой прохладный микроклимат в квартир
Многоквартирный дом 2004 года постройки.
1. В доме всего 30 квартир. Все вопросы по содержанию, ремонту и т.д. решаются быстро и оперативно.
2. Соседи очень дружные и общительные, так как в доме всего 30 квартир.
3. Двор всегда ухоженный и свободный от машин, так как первый (цокольный) этаж занимают гаражи. В доме 30 квартир и на них приходится 25 гаражей.
4. Территиория закрыта автоматическими воротами. Посторонние не заезжают.
5. по всему двору установлены камеры видеонаблюдения.
Расположение дома
1. Шаговая доступность центрального автовокзала (6 минут пешком)
2. Центральный городской парк Кирова (3 минуты пешком)
3. Парк Водник (6 минут пешком)
4. Трамвай 15 минут пешком через городской парк Кирова.